中悅帝寶桃園大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 中悅帝寶歐式豪宅景觀6房 +3車位桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9900 萬 (含車位價)
參考單價：36.21 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝寶
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：273.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：163.96 坪
附屬建物面積：20.95 坪
共同使用：88.51 坪
車位坪數：19.9 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高： 11樓 / 29樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：21600 元/月
鄰近學校：光明國小/國中
鄰近公園：南榮生態公園
生活機能：特力屋台茂好事多
附近交通：南崁公車.縱貫線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

推薦指數：僅建議特定購屋者考慮

此物件屬於桃園區域極為少見的大坪數豪宅，總價 9900 萬元提供近 6 間臥室與 3 個車位，對於有「家族同堂」需求且具備高資產持有能力的買家而言，是難得的選擇。其最大的吸引力在於使用空間的寬敞度與社區的高端機能，能滿足對隱私與生活品質的高階要求。

然而，購屋者需正視兩個關鍵風險：第一，19 年的屋齡接近門檻期，可能影響未來貸款年限與銀行估值；第二，每月約 2.16 萬元的管理費及高總價帶來的稅負成本，需要穩定現金流支應。此外，超大坪數豪宅在市場上的流動性通常較低，建議您僅在確定長期持有或資金充裕的前提下購入，切勿為了一時的空間優勢而過度壓縮後續生活彈性。

問與答

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